GIRBAUMATEU és un despatx d’arquitectura de Barcelona especialitzat en retail i edificació per a empreses que assessora constructores i promotores en construcció industrialitzada i Lean Construction. En concret, dissenyem edificis i espais comercials pensats per fabricar-se a taller, coordinem el projecte amb els fabricants i acompanyem l’obra amb una planificació per fites. D’aquesta manera, el promotor guanya control sobre el cost i el termini, i la constructora treballa amb un projecte que es pot executar de debò.
Què és la construcció industrialitzada?
La construcció industrialitzada consisteix a fabricar a taller una part important de l’edifici. Per exemple, mòduls tridimensionals, panells de façana, estructures de fusta o banys complets. Després, aquests elements es transporten a l’obra i s’hi munten en poques setmanes. Com a resultat, el termini s’escurça, la qualitat es controla millor i es generen menys residus. A més, aquest control més precís de materials i residus facilita obtenir certificacions de sostenibilitat com LEED, cada vegada més valorades per les empreses.
A més, el sector viu un moment d’impuls clar. L’abril de 2025, el Govern d’Espanya va presentar un PERTE per a la industrialització de l’habitatge amb 1.300 milions d’euros d’inversió pública en deu anys. Tot i que aquest pla se centra en l’habitatge, l’efecte arriba a tot el sector: hi ha més fabricants, més capacitat de producció i més constructores preparades. Per tant, és un bon moment perquè les empreses també industrialitzin els seus edificis.
Per què la industrialització encaixa amb el retail i l’edificació per a empreses
En el retail, cada dia de botiga tancada és un dia sense vendes. Per això, el termini d’obra és sovint el factor decisiu. La construcció industrialitzada permet fabricar els elements mentre es tramita la llicència i, després, muntar-los en molt menys temps. Com a resultat, l’obertura s’avança i el tancament per reforma s’escurça.
A més, les cadenes comercials obren botigues amb un mateix concepte en ubicacions diferents. En aquest cas, estandarditzar elements com mobiliari, façanes, falsos sostres o mòduls d’instal·lacions té un efecte multiplicador: cada nova obertura és més ràpida, més barata i més homogènia.
Igualment, l’edificació per a empreses (oficines, naus, centres logístics o showrooms) es beneficia d’aquest enfocament. En aquests projectes, el client necessita saber el cost i la data d’entrega des del principi. Doncs bé, la industrialització i el Lean fan que totes dues dades siguin molt més previsibles.
Què és Lean Construction?
Lean Construction és una metodologia de gestió que trasllada a l’obra els principis de la producció industrial. Bàsicament, busca eliminar tot allò que no aporta valor: esperes, reprocessos, estocs i desplaçaments innecessaris. Per aconseguir-ho, utilitza eines com el Last Planner System, la planificació pull o el takt time. Així doncs, exigeix compromisos fiables entre tots els agents i informació compartida en temps real.
Ara bé, el Lean no comença a l’obra, sinó al projecte. Si el disseny no està pensat per fabricar i muntar, cap eina de planificació podrà compensar-ho després.
Per què l’arquitecte és clau en un projecte industrialitzat
En un edifici convencional, molts detalls es resolen durant l’obra. En canvi, en la construcció industrialitzada el disseny s’ha de tancar abans de fabricar, perquè un canvi a la fàbrica és car i lent. Per això, el paper de l’arquitecte canvia: passa de dibuixar l’edifici a dissenyar-ne també el procés de producció.
Concretament, això vol dir respondre preguntes com aquestes abans de començar:
- Quin sistema industrialitzat encaixa millor amb el solar, el programa i el pressupost?
- Quines mides de mòdul o panell permeten fabricar, transportar i muntar sense sobrecostos?
- Com es resolen les juntes, les instal·lacions i les toleràncies entre elements?
- Quan s’ha de congelar el disseny perquè el fabricant pugui començar?
- Com es coordinen fàbrica, transport i muntatge amb la resta de l’obra?
Com treballem: de la idea a la recepció de l’obra
1. Estudi de viabilitat i elecció del sistema
En primer lloc, analitzem el projecte i comparem els sistemes industrialitzats possibles: modular 3D, panells 2D, estructura de fusta o solucions híbrides. A més, valorem cost, termini, normativa urbanística i proveïdors disponibles. D’aquesta manera, el promotor decideix amb dades i no per intuïció.
2. Disseny per a fabricació i muntatge (DfMA)
En segon lloc, desenvolupem el projecte amb criteris DfMA (Design for Manufacturing and Assembly). És a dir, dissenyem pensant en com es fabricarà cada peça i com es muntarà a l’obra. Per exemple, repetim mòduls, estandarditzem detalls i reduïm el nombre de peces diferents. Com a conseqüència, baixa el cost de fabricació i s’escurça el muntatge.
3. Coordinació BIM amb fabricants i enginyeries
A continuació, treballem amb un model BIM compartit amb el fabricant, les enginyeries i la constructora. Així, les interferències entre estructura, instal·lacions i façana es detecten a l’ordinador i no a l’obra. A més, el model serveix de base per als plànols de fabricació.
4. Planificació Lean i calendari per fites
Paral·lelament, definim amb la constructora un calendari per fites: aprovació del disseny, inici de fabricació, transport i muntatge per fases. Igualment, l’integrem en el contracte d’obra com a annex, perquè les fites siguin vinculants. Durant l’execució, apliquem el Last Planner System per mantenir els compromisos setmanals de cada equip.
5. Direcció d’obra i control de qualitat a fàbrica
Finalment, assumim la direcció facultativa amb un enfocament diferent. A més de les visites d’obra, fem inspeccions a la fàbrica abans que els elements surtin cap a l’obra. També validem les certificacions dins de terminis pactats, de manera que la constructora cobra a temps i el promotor paga només allò que s’ha comprovat.
Errors habituals que evitem als nostres clients
Al llarg dels projectes hem vist que molts problemes no són tècnics, sinó d’organització. Per aquest motiu, revisem amb la propietat i la constructora els punts que solen generar conflicte:
- Canvis tardans. Un canvi després de la congelació del disseny pot aturar la fabricació. Per tant, fixem una data de congelació i un protocol de canvis amb pressupost previ.
- Calendaris orientatius. Si el calendari no és contractual, les fites no es compleixen. En canvi, un calendari annexat al contracte, amb penalitzacions només per a les dates crítiques, és creïble.
- Certificacions sense termini de validació. Si la direcció d’obra no té un termini per validar, el pagament s’endarrereix. Per això, el pactem des del principi.
- Exigències administratives no pressupostades. Sovint les llicències o els informes municipals (de Paisatge Urbà o de Patrimoni, per exemple) demanen solucions que no constaven al pressupost. Per evitar-ho, les incorporem al projecte abans de licitar.
- Interfícies poc clares. Quan no està definit on acaba la feina del fabricant i on comença la del muntador, qualsevol defecte acaba en discussió. Així doncs, definim toleràncies i punts d’inspecció per escrit.
| Aspecte | Projecte convencional | Projecte industrialitzat i Lean |
|---|---|---|
| Disseny | Es completa durant l’obra | Es congela abans de fabricar |
| Coordinació | Plànols per disciplines | Model BIM compartit amb el fabricant |
| Planificació | Termini final i calendari orientatiu | Calendari per fites contractual i Last Planner |
| Control de qualitat | A l’obra | A la fàbrica i a l’obra |
| Pagaments | Certificació mensual | Fites de disseny, fabricació i muntatge |
| Relació entre agents | Seqüencial | Col·laborativa des del primer dia |
Per a qui treballem
- Constructores que incorporen sistemes industrialitzats o metodologia Lean.
- Promotores d’edificis terciaris, comercials, logístics i d’oficines.
- Cadenes de retail que obren o reformen botigues en diverses ubicacions.
- Empreses que necessiten un edifici propi amb un termini i un cost tancats.
- Fabricants que necessiten un equip d’arquitectura per adaptar els seus sistemes a cada projecte.
Preguntes freqüents
Què fa un arquitecte en un projecte de construcció industrialitzada?
Dissenya l’edifici i, alhora, el seu procés de fabricació i muntatge. A més, coordina el projecte amb el fabricant, defineix les toleràncies i controla la qualitat tant a la fàbrica com a l’obra.
Quan s’ha d’implicar l’arquitecte en un projecte industrialitzat?
Com més aviat, millor. Idealment, des de l’estudi de viabilitat, perquè l’elecció del sistema condiciona tot el disseny. En canvi, adaptar un projecte convencional a la industrialització quan ja està acabat sol ser més car.
Què és el DfMA?
El DfMA (Design for Manufacturing and Assembly) és una manera de dissenyar que té en compte des del principi com es fabricarà i es muntarà cada element. Per tant, redueix peces, errors i temps d’obra.
Què és el Last Planner System?
És un mètode de planificació col·laborativa en què els responsables de cada tasca es comprometen setmanalment amb allò que realment poden complir. Com a resultat, la planificació és més fiable i els retards es detecten abans.
Es pot aplicar la construcció industrialitzada a una botiga?
Sí. De fet, en el retail és especialment útil, perquè permet fabricar façanes, mobiliari i instal·lacions mentre es tramiten els permisos. Així, el muntatge a la botiga dura menys i l’obertura s’avança.
La construcció industrialitzada és més cara?
No necessàriament. Tot i que alguns elements poden tenir un cost unitari més alt, el termini més curt redueix costos financers i indirectes. A més, el cost final és més previsible. En qualsevol cas, depèn del projecte, i per això fem un estudi de viabilitat abans de decidir.
Sobre GIRBAUMATEU
GIRBAUMATEU és un despatx d’arquitectura amb seu a l’Avinguda Diagonal 338 de Barcelona, especialitzat en retail i edificació per a empreses. A més, assessora constructores i promotores en construcció industrialitzada i Lean Construction.
Neus Mateu, sòcia de l’estudi, és professora de Construcció a l’Escola d’Arquitectura La Salle (Universitat Ramon Llull). També està acreditada com a assessora LEED, el sistema de certificació d’edificis sostenibles més utilitzat al món. Per tant, als nostres projectes combinem la pràctica professional, la docència en construcció i els criteris de sostenibilitat que avui demanen moltes empreses.
Si esteu preparant un projecte industrialitzat, trobareu totes les dades de contacte a la nostra web: www.girbaumateu.com.
